隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，公攤面積問(wèn)題一直備受關(guān)注，多地官方宣布將取消公攤，這一消息引起了廣泛關(guān)注，有人認(rèn)為這是購(gòu)房者的福音，有人則認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商的難題，取消公攤真的能帶來(lái)哪些影響呢？

取消公攤的背景

公攤面積是指住宅小區(qū)內(nèi)除每戶住宅面積外的公共面積，包括電梯井、樓梯間、走廊等，在我國(guó)，公攤面積一直存在爭(zhēng)議，公攤面積使得購(gòu)房者實(shí)際得房率降低，增加了購(gòu)房成本；公攤面積的管理和使用也存在一定問(wèn)題，如維修基金不足、公共設(shè)施損壞等。

近年來(lái)，我國(guó)多地官方紛紛宣布將取消公攤，旨在解決公攤面積帶來(lái)的問(wèn)題，這一舉措背后的原因主要有以下幾點(diǎn)：

1、提高購(gòu)房者實(shí)際得房率，降低購(gòu)房成本。

2、促使開(kāi)發(fā)商提高建筑質(zhì)量，提升居住體驗(yàn)。

3、優(yōu)化物業(yè)管理，提高公共設(shè)施使用效率。

取消公攤的影響

1、購(gòu)房者福音

取消公攤意味著購(gòu)房者實(shí)際得房率提高，購(gòu)房成本降低，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一大利好，以下是取消公攤對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)的具體影響：

（1）降低購(gòu)房成本：取消公攤后，購(gòu)房者可節(jié)省一部分購(gòu)房費(fèi)用，減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

（2）提高居住體驗(yàn)：實(shí)際得房率提高，居住空間更加寬敞，生活品質(zhì)得到提升。

（3）減少糾紛：公攤面積問(wèn)題一直是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾焦點(diǎn)，取消公攤有助于減少糾紛。

2、開(kāi)發(fā)商難題

取消公攤對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，以下是取消公攤對(duì)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的具體影響：

（1）成本增加：開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)原本由購(gòu)房者支付的公攤費(fèi)用，這可能導(dǎo)致成本增加。

（2）利潤(rùn)空間縮?。涸诔杀驹黾拥那闆r下，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間可能會(huì)縮小。

（3）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加?。喝∠珨偤?，開(kāi)發(fā)商需要提高建筑質(zhì)量，這可能導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。

取消公攤的后續(xù)問(wèn)題

1、公攤費(fèi)用如何分配

取消公攤后，原本由購(gòu)房者支付的公攤費(fèi)用如何分配，是值得關(guān)注的焦點(diǎn)，購(gòu)房者希望降低購(gòu)房成本；開(kāi)發(fā)商希望保證自身利益，如何平衡兩者之間的關(guān)系，是后續(xù)需要解決的問(wèn)題。

2、公共設(shè)施建設(shè)與維護(hù)

取消公攤后，公共設(shè)施的建設(shè)與維護(hù)責(zé)任將如何承擔(dān)，也是需要關(guān)注的問(wèn)題，在取消公攤的情況下，公共設(shè)施的建設(shè)與維護(hù)費(fèi)用將由誰(shuí)承擔(dān)，如何保證公共設(shè)施的正常運(yùn)行，是需要解決的難題。

多地官宣將“取消公攤”的消息，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一大利好，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，則是一大挑戰(zhàn)，在取消公攤的過(guò)程中，需要關(guān)注一系列后續(xù)問(wèn)題，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。