近年來，關(guān)于取消公攤面積的話題在房地產(chǎn)市場引發(fā)了廣泛討論，許多購房者對于取消公攤面積表示出極大的興趣，認(rèn)為這將直接降低購房成本，專家們卻紛紛提醒，取消公攤面積并非如表面看起來那么簡單，最后可能變成買家來買單，取消公攤面積背后究竟隱藏著怎樣的真相呢？

公攤面積的由來與作用

公攤面積，即公共建筑面積，是指建筑物中不屬于任何單個業(yè)主所有，但供全體業(yè)主共同使用的面積，在我國，公攤面積主要包括大堂、電梯井、樓梯間、公共走廊等，公攤面積的存在，主要是為了滿足建筑物內(nèi)的公共需求，提高居住舒適度。

公攤面積的計算方式通常為：公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)，公攤系數(shù)是根據(jù)建筑物的類型、結(jié)構(gòu)、用途等因素確定的，不同類型的建筑物公攤系數(shù)有所不同。

取消公攤面積的利與弊

1、利：

（1）降低購房成本：取消公攤面積，購房者實際支付的房價將降低，有利于減輕購房者的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。

（2）提高居住舒適度：取消公攤面積，可以增加實際居住面積，提高居住舒適度。

（3）簡化交易手續(xù)：取消公攤面積，可以簡化購房合同和產(chǎn)權(quán)證的辦理手續(xù)。

2、弊：

（1）增加開發(fā)商成本：取消公攤面積，開發(fā)商需要承擔(dān)更多的公共設(shè)施建設(shè)費用，可能提高開發(fā)成本。

（2）影響建筑質(zhì)量：為了降低成本，開發(fā)商可能會在公共設(shè)施建設(shè)上降低標(biāo)準(zhǔn)，影響建筑質(zhì)量。

（3）影響物業(yè)管理：取消公攤面積，物業(yè)管理費用可能無法得到保障，影響物業(yè)管理水平。

三、專家觀點：取消公攤面積，最后可能變成買家來買單

1、開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁成本

專家指出，取消公攤面積后，開發(fā)商為了彌補成本損失，可能會采取以下措施：

（1）提高房價：開發(fā)商可能會將公攤面積的成本轉(zhuǎn)嫁給購房者，通過提高房價來實現(xiàn)。

（2）降低建筑質(zhì)量：開發(fā)商可能會在公共設(shè)施建設(shè)上降低標(biāo)準(zhǔn)，以降低成本。

（3）增加物業(yè)管理費用：開發(fā)商可能會通過提高物業(yè)管理費用來彌補公攤面積的成本損失。

2、買家承擔(dān)額外費用

專家表示，取消公攤面積后，購房者可能會面臨以下額外費用：

（1）物業(yè)費增加：由于物業(yè)管理費用的增加，購房者需要承擔(dān)更高的物業(yè)費。

（2）維修基金增加：為了保障公共設(shè)施的正常運行，購房者需要承擔(dān)更高的維修基金。

（3）裝修成本增加：購房者可能需要增加裝修成本，以彌補公攤面積減少帶來的不便。

取消公攤面積并非如表面看起來那么簡單，在取消公攤面積的過程中，購房者可能面臨開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁成本和承擔(dān)額外費用的風(fēng)險，在探討取消公攤面積問題時，我們需要綜合考慮其利弊，確保購房者的合法權(quán)益得到保障。