隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，購(gòu)房者對(duì)于房屋的實(shí)際使用面積越來(lái)越關(guān)注，近年來(lái)，關(guān)于取消公攤面積的話題一直備受關(guān)注，有專(zhuān)家表示，取消公攤面積將成為明年房地產(chǎn)調(diào)控的重要工作，本文將圍繞這一話題，對(duì)取消公攤面積的原因、影響及具體措施進(jìn)行深入探討。

取消公攤面積的原因

1、提高購(gòu)房者權(quán)益

公攤面積的存在，使得購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋實(shí)際使用面積與合同面積存在差異，這在一定程度上損害了購(gòu)房者的權(quán)益，取消公攤面積，有助于提高購(gòu)房者對(duì)房屋實(shí)際使用面積的了解，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

2、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境

公攤面積的存在，使得開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中可以虛增房屋面積，導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高，取消公攤面積，有助于消除這一現(xiàn)象，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

3、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

取消公攤面積，有助于消除房地產(chǎn)市場(chǎng)中的不公平競(jìng)爭(zhēng)，降低購(gòu)房成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

取消公攤面積的影響

1、房?jī)r(jià)調(diào)整

取消公攤面積后，購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋實(shí)際使用面積將更加真實(shí)，這可能導(dǎo)致部分地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)。

2、開(kāi)發(fā)商成本增加

取消公攤面積，使得開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要增加對(duì)公共設(shè)施的投資，這可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商成本增加。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)格局變化

取消公攤面積，將使得購(gòu)房者更加關(guān)注房屋的實(shí)際使用面積，這可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)格局發(fā)生變化，購(gòu)房者對(duì)房屋品質(zhì)的要求將進(jìn)一步提升。

取消公攤面積的具體措施

1、制定相關(guān)政策

政府應(yīng)制定相關(guān)政策，明確取消公攤面積的時(shí)間表和具體實(shí)施方案，確保取消公攤面積工作的順利推進(jìn)。

2、嚴(yán)格監(jiān)管

政府部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)商虛增公攤面積、虛假宣傳等違法行為，保障購(gòu)房者權(quán)益。

3、完善法律法規(guī)

進(jìn)一步完善相關(guān)法律法規(guī)，明確公攤面積的計(jì)算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，為取消公攤面積提供法律依據(jù)。

4、加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)

加大宣傳力度，提高購(gòu)房者對(duì)取消公攤面積的認(rèn)識(shí)，引導(dǎo)消費(fèi)者理性購(gòu)房。

取消公攤面積是明年房地產(chǎn)調(diào)控的重要工作，在推進(jìn)這一工作的過(guò)程中，政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者等各方應(yīng)共同努力，確保取消公攤面積工作的順利進(jìn)行，為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。